집 사고 팔때 꼭 알아야 할 세금 5가지 확인

 집을 사고팔 때는 취득세·양도소득세·재산세·종합부동산세·부가가치세 등을 구분해서 살펴봐야 합니다. 다만 일반적인 개인의 주택 매매에서는 부가가치세가 적용되지 않는 경우가 대부분입니다.

구분                 언제 내나요?          누가 내나요?                      핵심 내용

🏠 취득세         집을 살 때               매수자                              주택을 취득하면 납부. 주택 수, 취득가액, 조정대상지역 여부 등에 따라 세율이 달라질 수 있음

💰 양도소득세  집을 팔 때               매도자                               매도가액에서 취득가액·필요경비 등을 차감해 발생한 양도차익에 과세. 1세대 1주택 비과세 요건 등을 확인해야 함

🏡 재산세        보유하는 동안         소유자                               매년 주택 보유에 대해 부과. 일반적으로 6월 1일 현재 소유자가 납세의무자가 됨

💎 종합부동산세  보유하는 동안   일정 기준을 초과하는 주택    보유자주택 공시가격 등을 기준으로 과세대상을 판단. 주택 수와 공시가격 등에 따라 달라짐

🧾 부가가치세    특정 부동산 거래  사업자 등                           일반적인 개인의 주택 매매에는 원칙적으로 부가가치세가 붙지 않음. 상가·업무용 부동산 등은 별도 검토 필요

🔎 집을 사고팔 때 세금 흐름

집을 살 때 → 취득세

↓집을 보유할 때 → 재산세·종합부동산세(해당 시)

↓집을 팔 때 → 양도소득세(과세 대상인 경우)

특히 주의할 3가지

취득세는 주택 수에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

기존 주택을 보유한 상태에서 추가로 주택을 취득한다면 반드시 주택 수와 중과 여부를 확인해야 합니다.

양도소득세는 비과세 요건을 먼저 확인해야 합니다.

1세대 1주택이라도 보유기간·거주기간·주택가액 등 여러 요건을 확인해야 합니다.

매매계약일과 잔금일, 소유권 이전일을 구분해야 합니다.

세금마다 기준일과 과세 방식이 다르기 때문에 단순히 "계약한 날짜"만 보고 판단하면 안 됩니다.

한 줄 요약:

👉 살 때는 취득세, 가지고 있을 때는 재산세·종부세, 팔 때는 양도소득세가 핵심입니다.